Flexwoningen
Geplaatst op: 10 december 2025
Aan de zuidzijde van Borne werkte Ad Fontem twee jaar geleden samen met Welbions en de gemeente Borne aan de realisatie van maximaal 24 tijdelijke flexwoningen. Flexwoningen, een onderwerp dat in de huidige woningmarkt onverminderd actueel is en blijft. Met dit project werd op korte termijn een directe bijdrage geleverd aan de woonopgave voor bijzondere doelgroepen zoals spoedzoekers, statushouders en starters: groepen woningzoekers die in de huidige woningmarkt moeilijk een passende woning kunnen vinden.
Kopie URL
URL gekopieërd
Projectbegeleider
Thijs Niemeijer
Versnellen van passende en betaalbare huisvesting
De gemeenteraad van Borne besloot dat op de locatie aan de Tichelkampweg 20 tot 24 sociale huurwoningen gerealiseerd kunnen worden. Welbions is eigenaar en beheerder, en heeft in overleg met de gemeente gekozen voor een uitvoerbaar en duurzaam concept. Omdat de locatie binnen het geldende bestemmingsplan de bestemming Groen heeft, is het nodig om via een omgevingsvergunning af te wijken van het plan. Deze ruimtelijke onderbouwing laat zien dat het initiatief voldoet aan de voorwaarden van een goede ruimtelijke ordening en daarmee mogelijk kan worden gemaakt.
Plangebied
Het terrein bestond uit een grasveld met een volkstuin, een trapveldje en een informele uitlaatstrook. De groene inrichting is deels behouden gebleven. De ontsluiting vindt plaats via de Tichelkampweg. De groene omzoming maakt dat het gebied grotendeels aan het zicht wordt onttrokken. In het zuidoosten van het perceel bevindt zich het terrein van het stedelijk orkest met opslagcontainers, maar dit terrein blijft los van de ontwikkeling. De locatie valt binnen bestaand stedelijk gebied en sluit logisch aan bij de woonwijk Veldkamp-Tichelkamp.
24 duurzame en modulaire woningen
Het plan voorziet in de bouw van een compact woongebouw van drie lagen, waarin maximaal 24 tijdelijke woningen worden ondergebracht. De woningen zijn bedoeld voor de sociale huursector. Ze worden via een galerij ontsloten op de eerste en tweede verdieping.
Belangrijke uitgangspunten in het ontwerp en de ontwikkeling zijn:
- Tijdelijkheid: De woningen worden voor maximaal tien jaar geplaatst en zijn demontabel, waardoor de ruimtelijke impact minimaal is.
- Behouden van bestaande functies: De moestuinen blijven behouden; het trapveldje krijgt een nieuwe plek binnen de inrichting.
- Duurzaamheid: Het complex wordt gasloos gebouwd en voorzien van zonnepanelen. Regenwater wordt op eigen terrein geïnfiltreerd en er is ruimte voor gevelgroen en een klimaatadaptieve inrichting.
- Groene inpassing: De bestaande groenstructuren worden aangevuld zodat de woningen op natuurlijke wijze worden opgenomen in de omgeving.
- Doelgroepgericht: De woningen zijn compact, betaalbaar en zeer geschikt voor de doelgroep die snel woonruimte nodig heeft
Ruimtelijke inpassing en motivatie
De ontwikkeling paste binnen de landelijke en regionale woonopgave waarin flexwonen een belangrijke rol speelt. Door de ligging in bestaand stedelijk gebied en de beperkte ruimtelijke impact past het project binnen het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Daarnaast draagt het plan bij aan het vergroten van het lokale aanbod sociale huurwoningen, een belangrijke ambitie uit de gemeentelijke Woonvisie 2022+.
De keuze voor deze locatie is het resultaat van een gemeentelijke locatieverkenning. Binnen de kern zijn geen alternatieve locaties beschikbaar die snel ontwikkelbaar zijn en ruimte bieden voor het benodigde programma. De tijdelijke aard van de woningen maakt de ontwikkeling passend op deze groene plek, omdat na afloop van de gebruikstermijn het terrein weer kan worden teruggebracht naar de oorspronkelijke situatie.
Conclusie
Met de realisatie van deze flexwoningen werd op korte termijn voorzien in een urgente lokale woonbehoefte. De ontwikkeling is compact, duurzaam, zorgvuldig ingepast en past binnen bestaand stedelijk gebied.