Nieuwe woonkwaliteit in het dorpshart

Het plan? Het verouderde pand slopen en vervangen door een kleinschalig appartementengebouw met twaalf appartementen, aangevuld met drie grondgebonden rijwoningen. Daarmee ontstaat een woonlocatie die inspeelt op de woonbehoefte in het dorp en die tegelijk de uitstraling van de Dorpsstraat versterkt.

Ad Fontem was vanaf het begin betrokken bij dit traject. Onze taak was om ervoor te zorgen dat het plan, dat op sommige punten afweek van de bestaande regels, toch mogelijk werd gemaakt. Zo mocht er volgens het omgevingsplan alleen gewoond worden op de tweede verdieping en hoger, en lag een deel van de nieuwe woningen net buiten het bouwvlak.

Daarvoor hebben we de onderbouwing geschreven voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). We hebben aangetoond dat dit plan wél past binnen de toekomstvisie van de gemeente en dat het bijdraagt aan een gezonde en aantrekkelijke leefomgeving. Dit deden we niet alleen door naar de regels te kijken, maar ook door de belangen van alle betrokkenen zorgvuldig af te wegen.

Een ontwikkeling midden in een dorpskern vraagt altijd om zorgvuldigheid. We hebben getoetst of de plannen in overeenstemming zijn met het beleid en de visies van Rijk, provincie en gemeente. De initiatiefnemer heeft ook met omwonenden werd gesproken. Hun opmerkingen en zorgen zijn meegenomen, zodat het plan niet alleen op papier klopt, maar ook in de praktijk wordt gedragen.

De toekomstige situatie laat een compleet ander gezicht zien. Op de plek van het oude restaurant en café verrijst een modern, maar dorps appartementengebouw met drie woonlagen. Op de begane grond komen levensloopbestendige woningen die toegankelijk zijn voor ouderen of mensen die gelijkvloers willen wonen. Daarboven ontstaat ruimte voor appartementen voor starters en voor gezinnen die graag in het centrum willen blijven. Een deel van de woningen valt in de betaalbare prijsklasse, waardoor ook jonge inwoners de kans krijgen om in hun eigen dorp een woning te vinden.

Naast het gebouw komen drie rijwoningen met hun gevels gericht op de Roringstraat. Deze sluiten mooi aan op de bestaande bebouwing en geven het gebied een vriendelijke, kleinschalige uitstraling. Achter de woningen worden bergingen en een gezamenlijke parkeerplaats gerealiseerd, zodat de omgeving overzichtelijk en leefbaar blijft.

Geesteren kent, net als veel dorpen, de uitdaging van leegstand in het centrum. Oude panden verliezen hun functie, terwijl de behoefte aan woningen juist groeit. Door hier woningen te realiseren, wordt niet alleen de leegstand opgelost, maar ontstaat ook nieuw leven in de Dorpsstraat. Mensen die hier straks wonen, dragen hopelijk bij aan de levendigheid van het dorpshart en versterken de mix van wonen en voorzieningen.

Dankzij de verleende vergunning is de weg nu vrij om het plan uit te voeren. Voor de bewoners van Geesteren betekent dit dat er binnenkort twaalf nieuwe appartementen en drie rijwoningen beschikbaar komen, variërend van betaalbaar tot vrijesector. Voor de Dorpsstraat betekent het dat een leegstaand gebouw plaatsmaakt voor een frisse, dorpse woonomgeving.

Wij kijken met trots terug op dit traject. Het laat zien hoe Ad Fontem met kennis van ruimtelijke ordening, oog voor de omgeving en een praktische aanpak nieuwe kansen kan creëren. We wensen de nieuwe bewoners van dit project veel woonplezier!