Verplaatsen vogelkijkhut
Geplaatst op: 15 augustus 2025
Voor onze opdrachtgever hebben wij bij Ad Fontem een planologisch traject opgezet voor het verplaatsen van een reeds vergunde vogelkijkhut op een particulier erf. Hoewel de gemeente eerder een omgevingsvergunning verleende, bleek bij de uitzetting van de bouwlocatie dat deze te dicht bij de woning kwam te liggen. Dit vormde aanleiding voor het heroverwegen van de locatie, waarbij wij als adviseur zijn ingeschakeld.
Kopie URL
URL gekopieërd
Projectbegeleider
Bas Zwoferink
BOPA en EFTAL
De voorgestelde nieuwe locatie bevindt zich op gronden met een agrarische bestemming. Hierdoor is de bouw van een vogelkijkhut op deze plek niet rechtstreeks toegestaan volgens het geldende omgevingsplan. De gemeente gaf aan dat afwijking van de planregels noodzakelijk is en alleen mogelijk gemaakt kan worden via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Hiervoor is een gedegen ruimtelijke onderbouwing vereist, waarin moet worden aangetoond dat sprake is van een zorgvuldige en evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL).
Gezien de complexiteit en de onzekerheid omtrent gemeentelijke medewerking, is ervoor gekozen om allereerst een conceptaanvraag op te stellen. In deze fase toetsen wij de beleidsmatige en juridische haalbaarheid van de gewenste ontwikkeling. We brengen relevante beleidskaders in kaart, waaronder de gemeentelijke omgevingsvisie, en toetsen of de nieuwe locatie landschappelijk en ruimtelijk aanvaardbaar is. Ook wordt beoordeeld of er aanvullende milieu- of omgevingsonderzoeken nodig zijn.
Positief principebesluit
De conceptaanvraag vormt een instrument om de bereidheid van de gemeente vast te stellen. Pas bij een positief principebesluit van het college van B&W wordt overgegaan tot het opstellen van de formele ruimtelijke onderbouwing.
Bijzonder aan dit project is de verwevenheid met het erfinrichtingsplan dat eerder in het kader van de planologische vaststelling is vastgesteld. De gemeente stelt als voorwaarde dat dit plan volledig moet zijn uitgevoerd voordat zij medewerking verleent aan de verplaatsing van de vogelkijkhut. Dit betekent dat zorgvuldig moet worden afgestemd met zowel de opdrachtgever als de gemeente over de volgorde en timing van de verschillende stappen.
De planologische procedure is succesvol doorlopen en de vogelkijkhut kan worden verplaatst.
