Wijziging Omgevingsplan voor wonen
Geplaatst op: 9 september 2025
Onder de Omgevingswet zijn bestemmingsplannen opgegaan in één gemeentelijk Omgevingsplan. Wanneer er wijzigingen plaatsvinden wordt er geen nieuw bestemmingsplan meer geschreven maar wordt er een wijziging in het Omgevingsplan gemaakt. Dat gold ook voor de transformatie van dit agrarische erf in Nijverdal.
Kopie URL
URL gekopieërd
Projectbegeleider
Thijs Niemeijer
Rood-voor-rood
Samen met de initiatiefnemer en de gemeente Hellendoorn hebben we een plan ontwikkeld waarbij verouderde en niet meer in gebruik zijnde agrarische bebouwing plaatsmaakt voor een nieuwe woning, terwijl het biologisch agrarisch bedrijf kan blijven voortbestaan.
Het plan maakt gebruik van de rood-voor-roodregeling, speciaal voor krimpende agrarische bedrijven. Hiermee kunnen oude, ongebruikte gebouwen gesloopt worden in ruil voor een extra woning op het erf. Zo wordt niet alleen het landschap opgeruimd, maar ook het boerenbedrijf toekomstbestendig gemaakt. De nieuwe woning is landschappelijk zorgvuldig ingepast, sluit aan bij het bestaande erfensemble en versterkt het karakter van het jonge heide- en broekontginningslandschap.
Omgevingsplan en erfinrichtingsplan
Voor Ad Fontem lag de focus op het actualiseren van het omgevingsplan, het ontwikkelen van het erfinrichtingsplan en het borgen van de resterende agrarische functies. Zo is het oppervlak van de overgebleven schuren vastgelegd, is de nieuwe woning strategisch geplaatst achter de bestaande bedrijfswoning, en blijven bestaande elementen zoals de boomgaard en moestuin behouden. Samen met de robuuste houtsingels en open zichtlijnen naar het landschap ontstaat zo een harmonieus en toekomstbestendig erf.
Dit project laat zien hoe een zorgvuldig plan de continuïteit van een biologisch agrarisch bedrijf kan combineren met nieuwe woonruimte, landschappelijke kwaliteit en een duurzame erfopzet.
